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2019-09-23 18:35 来源:风讯网

  

  对于布局长租公寓领域的企业来说,如何快速在亿万级市场占位,解决前期资金重压、回收期偏长,打造具有特色的运营品牌,建立差异化竞争优势,是亟待解决的问题。有业内分析师向《证券日报》记者表示,龙头房企负债规模已经逼近万亿元,部分中小房企杠杆率也非常惊人。

另外,观察下图(图片来源:万得资讯)可知,作为房地产开发资金的来源之一,利用外资的同比增速要高于其他,超过110%。而从各城市群拿地金额来看,长三角地区土地市场持续火热,中西部也成为开放新高地。

  ”部分中型房企为了规模扩张,2016年拿了很多高价地,发行了大量公司债,有些公司债将在今年进入还款期,高价地又受到限价政策限制,难以入市销售,资金成本上涨,负债率持续走高。

  同时,从城市群拿地企业来看,龙头房企布局更广,中小房企布局集中于其深耕区域。在国内房地产融资收紧的背景下,海外发债仍是众多房企赖以生存的“输血”通道。

此外,在融资成本方面,境内外成本相差无几。

  也有一些房企在上半年录得亏损。

  根据统计,截至2018年5月中旬,房地产信用债发行规模为2136亿元,而到期规模2997亿元。本质上,资产证券化是将基础资产在未来能够取得的现金按照一定的比例折算到当前时点,即通常而言的“贴现”,资产在未来产生的现金与发行证券时取得的现金之间的差额则是发行证券付出的成本。

  ”一位金融从业资深人士告诉记者,大的房企还能发发债,但发债现在也很难。

  不难看出,通过以上数据分析,标杆房企负债端风险看似可控,但多数房企负债规模攀上新高的现象仍难以改变。其实,早在2017年12月,龙湖集团即获中国证监会核准授予发行总规模不超过50亿元公募住房租赁专项债券。

  境外融资活跃同策研究院统计显示,公司债是房企近期采用的主要融资手段。

  不难看出,通过以上数据分析,标杆房企负债端风险看似可控,但多数房企负债规模攀上新高的现象仍难以改变。

  业内人士透露,目前信托给房企资金的意愿依然较高,但融资成本有所增加。一向在房企融资中扮演补充角色的信托,面对地产市场的机遇又怎么看呢?《证券日报》记者多方询问后了解到,目前,已有房企进行信托融资的融资水平高达12%-14%。

  

  

 
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